Năm 2015 giá chung cư – căn hộ cao cấp tại TPHCM tăng mạnh hơn 15%

Năm 2015 đánh dấu bước ngoặt thị trường bất động sản TPHCM đang phục hồi và tăng trưởng mạnh so với năm 2014 trên tất cả các phân khúc, đặc biệt là phân khúc bất động sản căn hộ cao cấp tăng đến 15%

Báo cáo tình hình thị trường BĐS Tp.HCM năm 2015 của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho thấy, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở toàn thành phố có thêm 8,56 triệu m2 và diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 17,32m2/người. Quy mô giao dịch nhà ở đạt trên 26.000 giao dịch, so với năm 2014 tăng 1,5 lần.

Cụ thể, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 – 2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) đang là phân khúc phát triển bền vững, có lượng khách hàng tìm hiểu thông tin và đặt cọc ngày càng nhiều. Vì phân khúc này đang đáp ứng nhu cầu thật, nhu cầu mua để ở của người tiêu dùng mà hiện nay, trên thị trường bất động sản TPHCM đang rất thiếu nguồn cung sản phẩm này.

Cuối năm 2015 nhiều phân khúc căn hộ tăng mạnh 15% so với đầu năm 2015

Giá BĐS tăng trung bình từ 5 – 6% so với năm 2014, thậm chí có dự án, vị trí căn hộ giá tăng 10% – 15%. Trong đó, căn hộ bình dân có mức tăng giá thấp nhất (chỉ khoảng 2%), mức tăng giá căn hộ trung bình khoảng 5%, mức tăng giá căn hộ trung bình khá khoảng 5-8%, còn căn hộ cao cấp có mức tăng giá cao nhất khoảng từ 5-15% đặc biệt là ở một số quận đang phát triển mạnh mẽ như quận 2, 9, Tân Phú, Bình Tân.

Theo đánh giá của HoREA, trong năm 2015, Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ đã thành công trong điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng chặt chẽ, thận trọng và linh hoạt đã góp phần tích cực thúc đẩy thị trường BĐS. Tín dụng BĐS tại Tp.HCM năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, tương đương 12,3% tổng dư nợ. Lượng kiều hối chuyển về thành phố đạt 5,5 tỷ USD bằng 38,69% cả nước, riêng tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực BĐS chiếm khoảng 21,6%.

Dòng vốn đổ vào thị trường tăng mạnh đã giúp lượng tồn kho BĐS giảm đáng kể. Theo thống kê của 36 dự án tại Tp.HCM năm 2012, có 14.490 căn hộ tồn kho, nhưng tính đến hết năm 2015 đã bán được 11.088 căn, lượng tồn kho còn 3.402 căn, như vậy giảm 76,5% so với cuối năm 2012 và dự kiến đến hết năm 2016 sẽ không còn lượng sản phẩm tồn kho

Đã có hơn 1000 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà ở căn hộ chỉ sau 6 tháng thực hiện Luật Nhà Ở 2014, đặc biệt là tập trung vào phân khúc các căn hộ cao cấp, vừa đáp ứng nhu cầu sống thường nhật vừa đáp ứng tiện ích phục vụ đơn cử như các dự án ở địa bàn quận 2, 9, Bình Tân và Tân Phú. Điều này cho thấy, việc giải gởi nút thắt người nước ngoài mua căn hộ ở Việt Nam nói chung và TPHCM nói riêng đã mang đến những tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong nước. Tuy nhiên, đa phần các giao dịch chỉ tập trung vào các chủ đầu tư uy tín, các dự án có tính khả thi cao. Chính vì điều ấy, thị trường bất động sản 2016 dự báo sẽ mang đến những dự án tốt nhất, an toàn, minh bạch nhất đến tất cả người tiêu dùng.

 (Theo Trí thức trẻ)